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計画地は山形県長井市駅前に程近い商業地域の一角にある。150坪程の敷地に賃貸を設計し、その一部にオーナーの住まいを設計するというところから計画が始まった。予想される工事金額と想定する賃料から事業計画と収支計画を練りながら、その都度プランや住戸数も検討された。その中で事業展開が難しいこととなった為、将来的に敷地を分割し賃貸を計画できるように配置計画を行った。
道路からプライベートスペースが見えないようにゲートを挿入し住宅建物と隅角でつなぐことでプライベートな外部空間を広くするとともに視線の角度にも工夫を施した。ほぼ平屋のワンルーム型。玄関付近に水廻りを集約することで家事動線に考慮した。
子供部屋だけを2階に設け、子どもの成長に合わせて可変な間仕切りにも対応できるようにフレキシブルなワンルームとした。唯一の2階からは朝日連峰が望めるように開口部にも気を使い検討された。
設備においては雪国という特徴からエコキュートの貯湯部を室内に設けるプランとし、直接土間仕上げによる基礎蓄熱暖房により1階は全室床暖房となり、ワンルームによる温度差が生じないように配慮した。
